http://grand.bg/ bg Агентство недвижимости GRAND – недвижимость в Болгарии. Квартиры дома участки апартаменты виллы в г. Варна, разумные и дешевые цены недвижимость, обширная база данных с более 8000 предложений о продаже недвижимости у моря в Болгарии http://grand.bg/ru/imoti-bolgariya-varna-prodazha-investicionnyi-proekt-mestnosty-trakata-1523/ Предлагаем на продажу инвестиционный проект в г.Варна с полученным разрешением на строительство пятиэтажного здания РЗП 920кв.м, площадь участка 580кв.м. Проект закрытого типа, предусматривает 12 апартаментов, каждый из апартаментов имеет прекрасный вид на море и 12 мест для паркинга. Расположен в районе Траката, в 10мин от центра города и в нескольких минутах от к.к. Святой Константин и Елена, который славится минеральными источниками и лечебным воздухом. Район тихий и спокойный, вдалеке от шума и трасс.Прекрасный ландшафт, близость к морю, развитая инфраструктура , уникальная архитектура здания и планировка апартаментов будут служить основой полноценного и комфортабельного проживания. http://grand.bg/ru/imoti-bolgariya-varna-prodazha-investicionnyi-proekt-mestnosty-trakata-1523/ http://grand.bg/ru/imoti-bolgariya-varna-prodazha-investicionnyi-proekt-kv-asparuhovo-7015/ http://grand.bg/ru/imoti-bolgariya-varna-prodazha-investicionnyi-proekt-kv-asparuhovo-7015/ http://grand.bg/ru/imoti-bolgariya-varna-prodazha-investicionnyi-proekt-mestnosty-sv-nikola-7605/ http://grand.bg/ru/imoti-bolgariya-varna-prodazha-investicionnyi-proekt-mestnosty-sv-nikola-7605/ http://grand.bg/ru/imoti-bolgariya-varna-prodazha-investicionnyi-proekt-vinica-2702/ Коммерческая недвижимость на продажу в Варне - инвестиционный объект - участок в 560 кв.м., расположенный в Виница. Проект на строительство жилого дома с общей площадью 1000 кв.м. Участок расположен в центральной части района, в 150 метрах от школы, детского сада, примерно в 200 метрах от автобусной остановки. <br><br><strong>БОЛГАРИЯ, ВАРНА, НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ</strong><br><br><br><br>Квартал<strong> Винница</strong> находится недолеко от центра города <strong>Варны</strong> ( 6 км) и в тоже время вне его быстрого ритма. В 3 км от <strong>Виница</strong> расположен курортный комплекс ”Св.Константитин и Елена” и море, к.к. “Золотые пески“ в 11 км, а аэропорт в 12 км. <br><br>Квартал обладает хорошей инфраструктурой, а цены на жилье более чем выгодны. Квартал <strong>Виница</strong> расположен с наклонам на восток к морю. Из всякой точки квартала открывается уникальная морская и городская панорама.<br><br> Жители квартала располагают прямой транспортной связью не только с городом, но и с курортными комплексами. В квартале размещаются основная школа, детские сады, супермаркеты, аптеки, современная больница и все необходимые условия для комфортной жизни в городской среде.<br><br> Тем временем жители <strong>кв. Виницы</strong> воспользоваться тихая атмосфера, чистый и свежий воздух, близость моря, пляжи и минеральной бассейны k.k. <strong>Св. Константин и Елена</strong> и развлечения <strong>Золотые Пески</strong><br><br> Поблизости находится конная база, картинг-трасса, исходные пункты эко- и вело-маршрутов, Ботанический сад, расположенный в 2 километрах от соседства, обеспечивая приятные прогулки и пикники на природе.<br><br> <strong>Агенство недвижимости Гранд</strong> имеет много предложений о продаже недвижимости в квартале <strong>Виница</strong>-<strong> Варна</strong><br><br> . http://grand.bg/ru/imoti-bolgariya-varna-prodazha-investicionnyi-proekt-vinica-2702/ http://grand.bg/ru/imoti-bolgariya-burgas-oblasty-prodazha-investicionnyi-proekt-obzor-4273/ Продажа на участок для застройки находиться в одной из лучших областей морского побережья Болгарии - у города Обзор, в коротком расстоянии от сердца этого нетронутого, быстро расширяющегося приморского города с населением приблизительно 3500 жителей.<br> К участку, прилегающему к морскому брегу, имеется прямой доступ с дороги E87.<br> Пользуясь возможностью прямого подхода к морю, участок извлекает выгоду из ближайших красивых песчанных берегов, обрамленных изрезанными крутыми морскими утесами.<br> Находиться в самом центре побережья и к нему легко добраться как из Варны, также и из Бургаса, где есть международные аэропорты, поэтому добраться до Обзора не могло бы быть легче и это делает местоположение участка идеальным.<br> Все преимущества местоположения - доступ к берегу, уединенность и удобства - город Бяла и город Обзор находятся на расстоянии только минуты езды.<br><br> Коэффициент нагрузки (коэффициент, означающий максимальную общую застроенную площадь) - 2 (т.е. если 100,281 м. предназначено для строительства, то компания может застроить максимум 200,562м. над землей)<br> Этажи - 6<br> Высота - 18m<br> Плотность застройки - 30% (т.е. площадь застройки на участки может достигать максимум 30,084м.)<br> Озелененные территории - 50%<br> Полное разрешение на планировочные работы со строительной лицензией для строительства 203 000 квадратных метров развернутой площади.<br><br> Вариант 1<br><br> Продажа проекта – весь участок или часть.<br><br> Вариант 2<br><br> Переуступка прав на строительство (ППС) против обеспечения частью площадей<br> Реализация проекта застройки участка земли в г. Обзор, Болгария, с привлечением независимого инвестора на базе переуступки прав строительства (ППС). Проект может быть реализован при минимальных инвестициях и минимальных рисках, обычно сопутствующих строительству. На сегодняшний день ППС практикуется в Болгарии достаточно широко. Инвестор, приобретая ППС, обязуется построить за свой счет и передать в собственность владельца земли заранее оговоренное количество квадратных метров. Условия и степень готовности объекта (части его) должны быть оговорены в договоре.<br> Основные принципы: <br> 1.Собственник земли несет риски увеличения сроков строительства и, соответственно, снижения окупаемости, поэтому ответственность инвестора за нарушение условий договора, в частности, сроков строительства, должна быть четко закреплена. <br> 2.Необходима тщательная юридическая проработка контракта для минимизации рисков.<br> 3.Собственник земли не участвует в строительстве, однако может контролировать качество работ, а также сроки, закрепленные в договоре ППС.<br> 4.Собственник земли и инвестор существуют как самостоятельные юридические лица и не учреждают общее торговое общество.<br><br> Вариант 3<br><br> Совместное финансирование проекта<br> В этом случае совместное финансирование следует осуществить на базе капитальных расходов каждой из обеих договаривающихся сторон при соблюдении следующих основных принципов:<br> 1.Необходимо определить справедливую рыночную стоимость земели, котороя является предметом разработки проекта.<br> 2.Создается новое совместное общество, в капитале которого собственник земли участвует посредством неденевжного взноса – земельный участок для проекта, а другой инвестор – посредством денежных средств, необходимых для реализации проекта до того момента, пока сам проект начнет финансироваться самостоятельно от продаж. Затем необходимо принять согласованные финансовые расчеты проекта обеими сторонами.<br> 3.Соотношение между стоимостью этих денежных и неденежных взносов в капитал будет существенно для будущего долевого участия собственник земли и другого инвестора в новом обществе и соответственно определит соотношение, согласно которому будет распределяться будущая прибыль от проекта.<br> 4.Необходима тщательная юридическая проработка контракта <br> 5.При превышении предварительно согласованного бюджета, обе стороны, принимающие участие в новом обществе, вкладывают дополнительные средства, пропорционально своей доли, в форме дополнительных взносов в капитал или в форме займов.<br> http://grand.bg/ru/imoti-bolgariya-burgas-oblasty-prodazha-investicionnyi-proekt-obzor-4273/ http://grand.bg/ru/imoti-bolgariya-burgas-oblasty-prodazha-investicionnyi-proekt-obzor-2893/ http://grand.bg/ru/imoti-bolgariya-burgas-oblasty-prodazha-investicionnyi-proekt-obzor-2893/ http://grand.bg/ru/imoti-bolgariya-varna-prodazha-investicionnyi-proekt-mestnosty-evksinograd-5614/ http://grand.bg/ru/imoti-bolgariya-varna-prodazha-investicionnyi-proekt-mestnosty-evksinograd-5614/