4082151

Обзор | Обзор

регуляция, виза для проектирования, электричество, водопровод, канализация, вид на море, при запрос, без комиссионой, горячия оферта

Продажа на участок для застройки находиться в одной из лучших областей морского побережья Болгарии - у города Обзор, в коротком расстоянии от сердца этого нетронутого, быстро расширяющегося приморского города с населением приблизительно 3500 жителей.
К участку, прилегающему к морскому брегу, имеется прямой доступ с дороги E87.
Пользуясь возможностью прямого подхода к морю, участок извлекает выгоду из ближайших красивых песчанных берегов, обрамленных изрезанными крутыми морскими утесами.
Находиться в самом центре побережья и к нему легко добраться как из Варны, также и из Бургаса, где есть международные аэропорты, поэтому добраться до Обзора не могло бы быть легче и это делает местоположение участка идеальным.
Все преимущества местоположения - доступ к берегу, уединенность и удобства - город Бяла и город Обзор находятся на расстоянии только минуты езды.

Коэффициент нагрузки (коэффициент, означающий максимальную общую застроенную площадь) - 2 (т.е. если 100,281 м. предназначено для строительства, то компания может застроить максимум 200,562м. над землей)
Этажи - 6
Высота - 18m
Плотность застройки - 30% (т.е. площадь застройки на участки может достигать максимум 30,084м.)
Озелененные территории - 50%
Полное разрешение на планировочные работы со строительной лицензией для строительства 203 000 квадратных метров развернутой площади.

Вариант 1

Продажа проекта – весь участок или часть.

Вариант 2

Переуступка прав на строительство (ППС) против обеспечения частью площадей
Реализация проекта застройки участка земли в г. Обзор, Болгария, с привлечением независимого инвестора на базе переуступки прав строительства (ППС). Проект может быть реализован при минимальных инвестициях и минимальных рисках, обычно сопутствующих строительству. На сегодняшний день ППС практикуется в Болгарии достаточно широко. Инвестор, приобретая ППС, обязуется построить за свой счет и передать в собственность владельца земли заранее оговоренное количество квадратных метров. Условия и степень готовности объекта (части его) должны быть оговорены в договоре.
Основные принципы:
1.Собственник земли несет риски увеличения сроков строительства и, соответственно, снижения окупаемости, поэтому ответственность инвестора за нарушение условий договора, в частности, сроков строительства, должна быть четко закреплена.
2.Необходима тщательная юридическая проработка контракта для минимизации рисков.
3.Собственник земли не участвует в строительстве, однако может контролировать качество работ, а также сроки, закрепленные в договоре ППС.
4.Собственник земли и инвестор существуют как самостоятельные юридические лица и не учреждают общее торговое общество.

Вариант 3

Совместное финансирование проекта
В этом случае совместное финансирование следует осуществить на базе капитальных расходов каждой из обеих договаривающихся сторон при соблюдении следующих основных принципов:
1.Необходимо определить справедливую рыночную стоимость земели, котороя является предметом разработки проекта.
2.Создается новое совместное общество, в капитале которого собственник земли участвует посредством неденевжного взноса – земельный участок для проекта, а другой инвестор – посредством денежных средств, необходимых для реализации проекта до того момента, пока сам проект начнет финансироваться самостоятельно от продаж. Затем необходимо принять согласованные финансовые расчеты проекта обеими сторонами.
3.Соотношение между стоимостью этих денежных и неденежных взносов в капитал будет существенно для будущего долевого участия собственник земли и другого инвестора в новом обществе и соответственно определит соотношение, согласно которому будет распределяться будущая прибыль от проекта.
4.Необходима тщательная юридическая проработка контракта
5.При превышении предварительно согласованного бюджета, обе стороны, принимающие участие в новом обществе, вкладывают дополнительные средства, пропорционально своей доли, в форме дополнительных взносов в капитал или в форме займов.